27 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 283,3 m² · constr. 1971 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 200 $
Rôle antérieur 992 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803906963280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 300 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
992 700 $
ID provincial
66142803906963280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 59 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 303 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 282 753 $ Poids 83 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 464 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +41 971 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 917 324 $ Poids 79 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 681 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 158 432 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 199 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −29 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 065 570 $ Poids 75 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 703 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 077 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 394 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +30 080 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 875 568 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 579 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 894 886 $ Poids 72 % |
| 9 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 610 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 1 270 086 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 430 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 974 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 303 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 823 274 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 584 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 929 649 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.