25 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 157,4 m² · constr. 1963 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 664 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803907975710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07622520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
664 900 $
ID provincial
66142803907975710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 210 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 117 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 308 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 898 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 365 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 715 611 $ Poids 85 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 239 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 355 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 141 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +50 934 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 817 403 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 429 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −33 079 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 687 631 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 195 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −49 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 169 $ Poids 71 % |
| 8 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 612 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 733 143 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 348 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 733 549 $ Poids 68 % |
| 10 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 585 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −19 389 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 570 476 $ Poids 67 % |
| 11 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 605 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 897 554 $ Poids 66 % |
| 12 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 356 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 790 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.