28 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 145,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 640 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803907991060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
66142803907991060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 218 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 156 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 784 079 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 262 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 863 978 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 286 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 633 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 703 356 $ Poids 82 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 627 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 863 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 586 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 813 976 $ Poids 76 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 706 367 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 124 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 234 $ Poids 74 % |
| 10 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 918 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 784 459 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 749 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 880 768 $ Poids 68 % |
| 12 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 736 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 955 109 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.