22 Rue BAYSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
954 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 232,3 m² · constr. 1962 · terrain 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 400 $
Rôle antérieur 929 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803908246720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
472 500 $
Rôle antérieur
929 600 $
ID provincial
66142803908246720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
755 100 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 247 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 161 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 267 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 251 188 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 413 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 371 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 104 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 579 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 806 241 $ Poids 76 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 279 022 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 430 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 857 890 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 810 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 799 314 $ Poids 71 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 553 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 794 200 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 400 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 786 062 $ Poids 70 % |
| 10 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 769 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 825 713 $ Poids 70 % |
| 11 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 302 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 058 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 679 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +47 551 $ · Ajust. âge −54 665 $ | 844 490 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.