21 Rue BAYSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 208,1 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 639 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803908330790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07632960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66142803908330790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 212 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 186 421 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 377 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 813 937 $ Poids 92 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 548 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 766 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 627 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 799 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 375 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 652 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 603 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 218 110 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 363 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +43 773 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 841 409 $ Poids 79 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 720 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 879 488 $ Poids 77 % |
| 9 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 139 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +64 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 643 $ Poids 73 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 831 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 850 876 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 772 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +25 595 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 694 964 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 867 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 822 260 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.