17 Rue BAYSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 700 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 698 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803908649910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
66142803908649910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 210 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 644 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 47 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 687 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 777 683 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 496 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 728 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 793 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 865 581 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 200 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 715 032 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 35 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 943 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 784 972 $ Poids 62 % |
| 9 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 970 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 702 386 $ Poids 61 % |
| 10 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 910 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 795 852 $ Poids 61 % |
| 11 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 762 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −39 370 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 743 901 $ Poids 59 % |
| 12 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 461 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 654 762 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.