5 Rue BAYSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 199,5 m² · constr. 1961 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 100 $
Rôle antérieur 714 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803909087640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
714 200 $
ID provincial
66142803909087640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 280 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +25 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 375 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 632 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 374 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −37 256 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 148 743 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 539 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 788 732 $ Poids 85 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 237 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +44 763 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 850 360 $ Poids 82 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 323 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 814 239 $ Poids 76 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 657 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 743 131 $ Poids 76 % |
| 8 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 813 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 852 528 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 780 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −58 870 $ | 774 198 $ Poids 73 % |
| 10 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 289 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 292 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +36 769 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 751 253 $ Poids 70 % |
| 12 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 140 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +63 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 349 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.