7 Rue BAYSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
827 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 195,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 702 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803909235990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
66142803909235990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
756 300 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 299 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 815 562 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 385 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 632 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 231 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +36 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 890 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 524 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 789 331 $ Poids 84 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 352 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −48 404 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 150 045 $ Poids 83 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 328 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 305 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +42 334 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 763 044 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 163 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +55 577 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 797 481 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 282 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 867 $ Poids 73 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 812 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 852 943 $ Poids 73 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 653 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 743 955 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 757 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −26 193 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 774 952 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.