3 Rue BAYSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 5 213 $/m² · 148,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 660 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803909238620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
660 300 $
ID provincial
66142803909238620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
755 100 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 272 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 287 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +26 551 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 793 020 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 0 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 502 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 711 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 534 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 873 234 $ Poids 82 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 489 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +21 901 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 872 604 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 270 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 146 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −45 531 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 696 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 303 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 904 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 198 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie −41 232 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 686 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 843 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 823 062 $ Poids 61 % |
| 12 | 52, 15e avenue, Montréal 2026-05-27 · 777 m · Vendu 848 000 $ (5 136 $/m²) 165,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −42 888 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 832 765 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.