21 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 000 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 179,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 631 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803909497680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
631 600 $
ID provincial
66142803909497680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 259 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 809 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 173 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 759 224 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 321 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 777 894 $ Poids 92 % |
| 4 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 331 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 727 716 $ Poids 90 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 414 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 352 $ Poids 90 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 359 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 777 627 $ Poids 88 % |
| 7 | 17, rue Middleton, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 203 m · Vendu 657 000 $ (3 872 $/m²) 169,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 806 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 743 347 $ Poids 86 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 307 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 717 784 $ Poids 81 % |
| 9 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 428 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 842 204 $ Poids 77 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 370 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 934 195 $ Poids 74 % |
| 11 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 835 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 506 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 602 638 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.