17 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
743 200 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 121 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 000 $
Rôle antérieur 647 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803909704590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
647 200 $
ID provincial
66142803909704590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 242 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 644 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 0 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 589 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 679 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 777 683 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 542 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 728 633 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 825 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 865 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 225 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −47 683 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 715 032 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 19 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 703 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 988 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 784 972 $ Poids 60 % |
| 9 | 34, rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-20 · 433 m · Vendu 610 000 $ (4 830 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 654 762 $ Poids 59 % |
| 10 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 702 386 $ Poids 59 % |
| 11 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 956 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 748 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 795 852 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 548 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 595 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.