20 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 138,2 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 676 300 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803909939490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
66142803909939490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 58 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 247 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 765 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 317 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 729 $ Poids 87 % |
| 3 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 686 647 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 271 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 105 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 558 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 844 327 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 69 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 468 $ Poids 79 % |
| 7 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 430 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 671 516 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 337 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 691 118 $ Poids 73 % |
| 9 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 542 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −42 355 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 844 623 $ Poids 69 % |
| 10 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 860 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 794 980 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 53 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 877 721 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 872 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 233 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 930 758 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.