2937 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 185,9 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 754 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803910361280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
66142803910361280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 31 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 703 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 147 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 722 499 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 278 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 766 640 $ Poids 94 % |
| 4 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 482 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 346 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 572 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −32 604 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 863 701 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 465 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 826 864 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 378 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 835 469 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 787 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +56 245 $ | 884 201 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 420 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge +8 410 $ | 814 076 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 662 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 036 723 $ Poids 71 % |
| 11 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 836 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 828 790 $ Poids 70 % |
| 12 | 2903, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-08 · 354 m · Vendu 928 000 $ (4 788 $/m²) 193,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 981 076 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.