2935 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 239,5 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 200 $
Rôle antérieur 987 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803910542460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
987 100 $
ID provincial
66142803910542460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 146 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 344 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 890 906 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 319 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +18 879 $ | 1 041 214 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 642 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +34 470 $ | 1 282 822 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 625 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 883 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 705 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 088 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 232 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 109, Rue de Lisbonne, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 774 m · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 056 444 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 552 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 656 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 400 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +62 057 $ · Ajust. âge +21 025 $ | 934 687 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 757 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 793 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 860 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 903 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 606 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +80 086 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 1 384 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 502 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 477 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 117 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.