2933 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 050 800 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 271,1 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 925 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803910713640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06561280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
925 300 $
ID provincial
66142803910713640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
753 050 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 482 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 184 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 161 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 947 265 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 542 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 695 179 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 288 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +34 770 $ | 1 296 372 $ Poids 82 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 553 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 099 564 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 631 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 935 606 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 688 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 308 817 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 252 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 123 204 $ Poids 76 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 356 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 992 762 $ Poids 76 % |
| 10 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 363 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +20 036 $ | 1 082 314 $ Poids 69 % |
| 11 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 423 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 1 415 580 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 340 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +51 991 $ · Ajust. âge +18 879 $ | 1 102 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.