45 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 7 040 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 567 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803911137940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06574160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
66142803911137940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 222 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 633 849 $ Poids 93 % |
| 2 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 267 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +25 264 $ | 859 829 $ Poids 91 % |
| 3 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 55 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 91 % |
| 4 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 492 m · Vendu 730 000 $ (7 858 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 811 510 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 236 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 680 999 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue Roger Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 492 m · Vendu 484 484 $ (5 215 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 007 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 535 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 894 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge +24 520 $ | 667 538 $ Poids 56 % |
| 8 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 227 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue Maple, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 190 365 $ (1 900 $/m²) 100,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 400 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +8 566 $ | 196 677 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-15 · 190 m · Vendu 600 000 $ (5 888 $/m²) 101,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 713 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, 16e rue, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 451 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 721 004 $ Poids 46 % |
| 12 | 88, rue Malcolm, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (5 276 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 171 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 570 344 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.