78 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 208,7 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 770 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803911404330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06562780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
770 100 $
ID provincial
66142803911404330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 334 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 847 400 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 351 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 859 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 102 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 491 $ Poids 90 % |
| 4 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 412 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 868 838 $ Poids 89 % |
| 5 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 487 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 256 657 $ Poids 88 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 526 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 899 911 $ Poids 85 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 590 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 809 739 $ Poids 84 % |
| 8 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 649 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 656 204 $ Poids 81 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 100 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 123 $ Poids 79 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 702 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 079 700 $ Poids 78 % |
| 11 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 683 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 285 769 $ Poids 76 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 239 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 550 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 800 166 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.