74 Rue CANTERBURY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 234,1 m² · constr. 1975 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 697 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803911662550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06562320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
66142803911662550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 170 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 859 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 542 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 1 241 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 322 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 782 $ Poids 78 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 506 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +64 245 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 337 394 $ Poids 76 % |
| 5 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 377 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 1 007 178 $ Poids 76 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 607 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 050 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 189 250 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 622 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 859 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 577 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 852 826 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 381 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +57 548 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 914 372 $ Poids 72 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 790 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 767 605 $ Poids 71 % |
| 11 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 715 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 361 999 $ Poids 70 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 431 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +57 180 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 923 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.