13 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
793 900 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 184,2 m² · constr. 1967 · terrain 656,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 701 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803912137190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06581580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66142803912137190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 237 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 727 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 197 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 686 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 230 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 665 865 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 536 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 840 221 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 430 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 737 346 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 725 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 625 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 231 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −41 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 790 $ Poids 78 % |
| 8 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 640 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 805 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 463 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 742 925 $ Poids 76 % |
| 10 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 744 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 788 309 $ Poids 76 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 541 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −36 275 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 816 631 $ Poids 76 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 341 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 966 923 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.