41 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 180,6 m² · constr. 1972 · terrain 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 900 $
Rôle antérieur 695 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803912440290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06574200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
66142803912440290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 244 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 738 479 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 123 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 696 508 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 158 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 973 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 676 851 $ Poids 89 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 615 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +36 158 $ | 852 251 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 406 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 748 339 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 542 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 752 806 $ Poids 75 % |
| 7 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 718 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 815 939 $ Poids 74 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 786 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 799 438 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 801 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 634 909 $ Poids 74 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 419 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 979 823 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 513 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 830 557 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 307 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 795 997 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.