7 Rue DEPHOURE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
773 300 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 167,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 628 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803912726990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06571860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66142803912726990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 220 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +40 672 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 944 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 290 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 695 761 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 564 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 803 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 163 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 657 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 555 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 494 $ · Ajust. âge −47 245 $ | 867 249 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 678 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 772 146 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 492 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 712 774 $ Poids 71 % |
| 8 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 488 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 819 451 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 829 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 721 829 $ Poids 69 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 360 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 927 745 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 563 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 734 979 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 371 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 705 993 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.