5 Rue LACROIX · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 190,3 m² · constr. 1966 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 731 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803913639440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06600540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
731 100 $
ID provincial
66142803913639440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 355 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 673 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 285 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 693 889 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 349 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 855 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 215 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 790 825 $ Poids 87 % |
| 5 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 454 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 849 857 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 509 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 825 462 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 272 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −37 073 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 776 686 $ Poids 82 % |
| 8 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 399 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 745 433 $ Poids 82 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 671 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 632 392 $ Poids 81 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 236 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −64 245 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 152 879 $ Poids 78 % |
| 11 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 581 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 813 787 $ Poids 77 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 710 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 854 209 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.