7 Rue LACROIX · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 187,8 m² · constr. 1966 · terrain 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 798 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803913757570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06580200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 700 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
798 800 $
ID provincial
66142803913757570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 266 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 689 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 340 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 668 859 $ Poids 92 % |
| 3 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 347 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 003 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 473 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +12 053 $ | 844 261 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 229 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 785 864 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 384 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 740 653 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 494 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 820 064 $ Poids 81 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 690 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 628 286 $ Poids 81 % |
| 9 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 257 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −42 110 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 771 649 $ Poids 79 % |
| 10 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 600 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 808 759 $ Poids 77 % |
| 11 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 403 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 746 243 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 262 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 971 223 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.