27 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 245 m² · constr. 1973 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 848 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803914018840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
446 300 $
Rôle antérieur
848 900 $
ID provincial
66142803914018840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 79 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 442 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 870 090 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 354 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 115 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 191 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 255 917 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 86 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 640 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 428 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 862 348 $ Poids 87 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 149 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +96 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 356 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 354 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 333 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 683 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 846 445 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 595 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 121 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 500 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 828 881 $ Poids 70 % |
| 11 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 626 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −14 159 $ | 1 018 806 $ Poids 70 % |
| 12 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 314 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 921 533 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.