29 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 084 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 316 m² · constr. 1972 · terrain 616,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 300 $
Rôle antérieur 924 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803914189870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
526 800 $
Rôle antérieur
924 600 $
ID provincial
66142803914189870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 103 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 128 045 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 484 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 1 144 175 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 297 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 410 221 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 77 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 724 286 $ Poids 64 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 586 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 835 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 233 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 619 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +80 723 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 141 612 $ Poids 58 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 497 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +90 540 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 345 217 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 334 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 548 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 367 398 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 446 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +96 217 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 975 851 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 695 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge −20 036 $ | 1 121 517 $ Poids 52 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 334 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +81 359 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 1 030 570 $ Poids 51 % |
| 12 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 1 016 840 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.