3 Rue LACROIX · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 109,3 m² · constr. 1966 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 579 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803914521190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06600560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
66142803914521190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 38 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 0 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 61 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 658 940 $ Poids 90 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 211 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 589 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 760 997 $ Poids 80 % |
| 5 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 277 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 772 483 $ Poids 67 % |
| 6 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 348 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 826 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 627 074 $ Poids 66 % |
| 7 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 940 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 812 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 823 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 690 250 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 643 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −32 189 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 872 112 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 815 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 756 471 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 541 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 799 301 $ Poids 60 % |
| 12 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 48 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 773 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.