32 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 132 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 284,9 m² · constr. 1971 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 500 $
Rôle antérieur 1 057 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803915074900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
685 500 $
Rôle antérieur
1 057 500 $
ID provincial
66142803915074900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 27 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 318 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 286 593 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 621 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 161 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 445 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 919 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 131 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 068 370 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 649 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 080 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 536 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge −17 385 $ | 1 273 479 $ Poids 73 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 364 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +21 138 $ | 976 730 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 460 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 877 828 $ Poids 70 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 644 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +36 873 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 897 228 $ Poids 69 % |
| 11 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 502 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 932 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 318 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 825 538 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.