34 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 256 m² · constr. 1969 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 300 $
Rôle antérieur 924 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803915276050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 300 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
924 600 $
ID provincial
66142803915276050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 80 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 294 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 204 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 31 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 640 896 $ Poids 96 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 470 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 518 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 084 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 872 209 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 115 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +45 011 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 1 259 556 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 609 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 684 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 089 416 $ Poids 80 % |
| 7 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 653 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 847 340 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 468 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 829 615 $ Poids 76 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 294 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 777 397 $ Poids 76 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 387 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 922 171 $ Poids 74 % |
| 11 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 635 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −28 117 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 017 997 $ Poids 74 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 555 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −36 683 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 1 200 610 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.