31 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 015 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 245 m² · constr. 1972 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 941 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803915341060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 900 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
66142803915341060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 314 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 196 965 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 160 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 250 172 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 472 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 865 715 $ Poids 90 % |
| 4 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 72 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 637 145 $ Poids 88 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 463 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 858 068 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 120 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +96 221 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 350 695 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 314 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 847 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 772 708 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 689 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 842 645 $ Poids 72 % |
| 9 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 578 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 879 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 083 396 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 505 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 825 181 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 353 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 917 305 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 660 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge −18 879 $ | 1 014 086 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.