33 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 199 800 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 309,7 m² · constr. 1973 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 900 $
Rôle antérieur 1 053 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803915469770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
713 000 $
Rôle antérieur
1 053 200 $
ID provincial
66142803915469770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 141 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 122 270 $ Poids 79 % |
| 2 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 50 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 108 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 719 804 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 201 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 403 754 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 541 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 138 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 620 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 551 $ Poids 66 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 641 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 135 109 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 263 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 425 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 597 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +77 182 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 337 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 497 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +85 766 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 969 680 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 427 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +71 309 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 1 024 748 $ Poids 54 % |
| 11 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 456 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +67 363 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 920 251 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 641 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 941 116 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.