35 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 058 000 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 281,6 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 951 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803915638650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
951 900 $
ID provincial
66142803915638650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 61 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 685 316 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 253 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 972 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 601 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 508 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 923 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 622 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 136 $ Poids 77 % |
| 6 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 123 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 073 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 594 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 278 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 475 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +27 679 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 880 568 $ Poids 71 % |
| 9 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 428 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 979 920 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 660 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +32 045 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 899 999 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 253 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 119 $ Poids 67 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 552 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 742 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 935 367 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.