35 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 099 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 270 m² · constr. 1972 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 000 $
Rôle antérieur 1 094 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803915683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 700 $
Valeur bâtiment
638 300 $
Rôle antérieur
1 094 400 $
ID provincial
66142803915683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 82 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 667 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 271 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 256 976 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 558 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 136 112 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 504 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 899 541 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 584 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 058 168 $ Poids 80 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 502 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 910 303 $ Poids 78 % |
| 7 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 394 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 957 187 $ Poids 75 % |
| 8 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 551 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 1 247 680 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 518 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 860 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 136 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +78 891 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 1 310 671 $ Poids 74 % |
| 11 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 703 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 879 226 $ Poids 73 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 271 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 808 081 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.