37 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 237,9 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 880 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803915787560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
880 300 $
ID provincial
66142803915787560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 91 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 238 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 244 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 071 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 546 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 857 427 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 62 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +75 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 091 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 75 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 015 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 631 681 $ Poids 80 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 520 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 850 570 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 357 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +58 834 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 902 028 $ Poids 73 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 565 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 858 654 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +57 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 360 506 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 261 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +65 088 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 913 773 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 244 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 287 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 678 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 836 056 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.