39 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 221,5 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 932 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803915916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
932 000 $
ID provincial
66142803915916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
756 300 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 79 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 340 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 868 985 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 269 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 881 228 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 104 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −38 477 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 199 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 577 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 829 022 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 315 161 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 556 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +44 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 209 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 541 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 828 177 $ Poids 73 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 723 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 394 $ Poids 70 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 528 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 754 067 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 236 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 760 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +46 668 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 950 924 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.