40 Rue WINDERMERE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
902 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 244,9 m² · constr. 1963 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 700 $
Rôle antérieur 829 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803916135380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 700 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
829 600 $
ID provincial
66142803916135380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
759 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 284 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 125 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 141 375 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 59 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 198 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 81 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 607 772 $ Poids 88 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 488 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 819 382 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 607 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 826 162 $ Poids 85 % |
| 6 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 579 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 808 299 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 43 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +95 927 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 294 376 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 284 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 739 942 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 395 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 791 739 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 910 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 852 618 $ Poids 68 % |
| 11 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 683 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 090 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 031 660 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 605 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +77 143 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 319 861 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.