31 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 060 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 285,4 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 700 $
Rôle antérieur 952 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803916300860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
642 400 $
Rôle antérieur
952 100 $
ID provincial
66142803916300860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 86 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 45 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 980 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 275 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 094 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 639 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 310 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 486 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +45 454 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 929 368 $ Poids 77 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 158 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 079 745 $ Poids 77 % |
| 6 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 660 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 029 $ Poids 74 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 600 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 286 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 437 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 885 934 $ Poids 70 % |
| 9 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 622 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 905 559 $ Poids 69 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 427 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 985 982 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 275 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 496 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 566 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 520 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 942 145 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.