42 Rue WINDERMERE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 109,4 m² · constr. 1965 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 604 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803916314150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
66142803916314150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
759 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 232 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 701 798 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 272 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 656 080 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 387 m · Vendu 842 125 $ (8 455 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 619 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −4 211 $ | 889 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 747 m · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 757 484 $ Poids 73 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 140 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 624 036 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 698 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie −33 895 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 753 069 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 310 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 795 856 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 949 m · Vendu 799 000 $ (7 147 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 808 489 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue Cedar, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 876 m · Vendu 613 000 $ (5 872 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 687 478 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-13 · 499 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 769 439 $ Poids 62 % |
| 11 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 766 m · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 868 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 114, rue Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-14 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 095 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.