47 Rue WINDERMERE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 237,4 m² · constr. 1974 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 900 $
Rôle antérieur 921 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803916696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07615140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
921 400 $
ID provincial
66142803916696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
756 300 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 0 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 270 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 226 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 129 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 1 191 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 632 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 43 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +73 926 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 340 850 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 115 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 629 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 634 317 $ Poids 79 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 545 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 854 020 $ Poids 77 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 432 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge −4 205 $ | 905 226 $ Poids 72 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 587 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 861 596 $ Poids 71 % |
| 9 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 663 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +56 406 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 365 124 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 313 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +64 096 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 916 850 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 226 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 769 205 $ Poids 70 % |
| 12 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 620 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 839 124 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.