50 Rue WINDERMERE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 268,8 m² · constr. 1973 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 000 $
Rôle antérieur 950 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803916850230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07614820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 500 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
950 500 $
ID provincial
66142803916850230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 87 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 669 606 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 226 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 246 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 596 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 307 $ Poids 85 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 535 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge +17 120 $ | 901 830 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 614 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 576 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 912 538 $ Poids 76 % |
| 7 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 483 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 862 491 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 667 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 881 270 $ Poids 76 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 64 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +75 987 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 313 512 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 226 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 008 $ Poids 75 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 456 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 959 501 $ Poids 74 % |
| 12 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 621 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −5 795 $ | 1 250 931 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.