49 Rue WINDERMERE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 216,1 m² · constr. 1973 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 500 $
Rôle antérieur 898 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803916885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07615160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 000 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
898 600 $
ID provincial
66142803916885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 47 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 140 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 317 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 870 513 $ Poids 90 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 410 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −8 410 $ | 858 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 599 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 819 264 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 23 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 1 185 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 300 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 612 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 549 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 615 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 744 334 $ Poids 70 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 794 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 560 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 783 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 939 364 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 561 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 472 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 696 297 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 951 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 408 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.