28 Rue MULBERRY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 005 100 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 241,4 m² · constr. 1970 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 500 $
Rôle antérieur 939 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803916938370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07610320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 100 $
Valeur bâtiment
543 400 $
Rôle antérieur
939 700 $
ID provincial
66142803916938370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
756 300 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 25 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 1 229 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 205 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 176 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 139 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 626 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 652 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 850 544 $ Poids 82 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 570 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −27 538 $ · Ajust. âge +4 280 $ | 843 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 67 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +85 660 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 327 684 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 205 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 760 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 629 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 829 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 448 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −29 092 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 812 697 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 434 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +65 886 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 896 465 $ Poids 68 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 611 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +51 676 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 853 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 687 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 352 184 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.