25 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 169,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 700 $
Rôle antérieur 585 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803917500820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
66142803917500820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 256 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 787 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 438 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 738 276 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 502 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 708 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 418 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 757 917 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 273 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 928 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 224 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 699 767 $ Poids 79 % |
| 7 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 508 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 254 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 517 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 757 466 $ Poids 74 % |
| 9 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 599 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 681 574 $ Poids 74 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 145 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 910 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 269 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 722 573 $ Poids 73 % |
| 12 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 654 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 587 190 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.