54 Rue THORNCLIFFE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
877 000 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 215,6 m² · constr. 1963 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 774 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803917588870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 400 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
774 000 $
ID provincial
66142803917588870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 159 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 208 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 404 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 828 820 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 540 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 815 047 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 635 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 779 911 $ Poids 82 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 122 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 127 320 $ Poids 79 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 701 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 238 847 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 727 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 867 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 502 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 651 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 664 726 $ Poids 68 % |
| 9 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 814 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 895 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 482 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 857 042 $ Poids 67 % |
| 11 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 748 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 708 483 $ Poids 65 % |
| 12 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 897 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 837 307 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.