23 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 181,2 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 600 $
Rôle antérieur 665 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803917612380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66142803917612380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
758 250 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 263 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 813 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 515 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 517 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 781 437 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 426 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 781 046 $ Poids 86 % |
| 5 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 432 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +24 582 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 762 858 $ Poids 86 % |
| 6 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 504 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 731 064 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 236 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 720 909 $ Poids 83 % |
| 8 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 617 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 703 893 $ Poids 82 % |
| 9 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 609 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 664 450 $ Poids 80 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 163 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 938 256 $ Poids 78 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 592 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 713 736 $ Poids 74 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 682 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 642 983 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.