21 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 195,4 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 625 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803917733730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
66142803917733730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 369 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 788 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 111 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −49 284 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 149 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 272 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 219 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 522 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 631 545 $ Poids 86 % |
| 5 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 518 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 814 936 $ Poids 85 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 490 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 774 347 $ Poids 83 % |
| 7 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 698 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 672 073 $ Poids 79 % |
| 8 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 682 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 823 454 $ Poids 79 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 434 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +31 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 214 $ Poids 77 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 623 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 693 024 $ Poids 77 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 635 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 735 028 $ Poids 77 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 249 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 315 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.