17 Rue BIRCHVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 125,6 m² · constr. 1963 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 628 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803917956730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07620660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 600 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66142803917956730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
753 800 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 27 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 46 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 731 249 $ Poids 82 % |
| 3 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 589 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 795 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 217 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 838 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 844 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 886 290 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 360 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 569 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 746 994 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 672 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 760 290 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 844 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 815 620 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 198 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 787 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 701 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 656 134 $ Poids 64 % |
| 11 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 990 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 718 514 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 693 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −41 306 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 809 397 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.