7 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
789 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 146 m² · constr. 1962 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 600 $
Rôle antérieur 689 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803918118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
689 200 $
ID provincial
66142803918118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 261 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 669 016 $ Poids 95 % |
| 2 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 155 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie +20 048 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 782 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Bayside, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-17 · 134 m · Vendu 833 000 $ (5 613 $/m²) 148,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 899 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 436 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 862 202 $ Poids 84 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 595 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 136 $ Poids 83 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 584 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 862 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 23, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 338 m · Vendu 640 000 $ (4 420 $/m²) 144,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 705 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 169 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 599 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 710 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 758 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 812 729 $ Poids 68 % |
| 10 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 277 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge +3 628 $ | 687 615 $ Poids 63 % |
| 11 | 33, rue Trottier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 518 m · Vendu 590 000 $ (4 606 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 686 528 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 913 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 879 375 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.