5 Rue PINECREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 242 800 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 313,5 m² · constr. 1962 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 800 $
Rôle antérieur 1 156 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803918206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 500 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
1 156 400 $
ID provincial
66142803918206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
755 100 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +23 625 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 071 170 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 196 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 341 894 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 294 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 688 718 $ Poids 64 % |
| 4 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 674 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 088 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 329 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 547 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 299 897 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 835 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 564 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 170 589 $ Poids 55 % |
| 7 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 494 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +78 722 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 904 876 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 337 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 884 917 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 839 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +76 188 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 087 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 621 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +92 070 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 928 904 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 841 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +85 239 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 1 281 967 $ Poids 48 % |
| 12 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 654 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +77 371 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 984 307 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.