19 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 284,2 m² · constr. 1968 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 972 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803918574160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07636900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
972 800 $
ID provincial
66142803918574160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
753 800 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 272 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 672 257 $ Poids 88 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 284 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 266 463 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 536 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +35 849 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 884 803 $ Poids 73 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 792 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 143 155 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 630 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 905 977 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 375 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 865 739 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 370 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 051 395 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 795 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 064 227 $ Poids 69 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 284 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +39 617 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 813 673 $ Poids 65 % |
| 10 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 643 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +30 629 $ · Ajust. âge +8 455 $ | 962 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 826 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +23 112 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 1 254 609 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 150 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 320 351 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.