17 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 200,6 m² · constr. 1968 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 500 $
Rôle antérieur 698 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
803918715650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07636920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
698 600 $
ID provincial
66142803918715650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 227 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −34 029 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 195 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 469 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 819 404 $ Poids 88 % |
| 3 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 466 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 845 276 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 512 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 655 461 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 596 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 805 849 $ Poids 82 % |
| 6 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 284 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +20 088 $ | 880 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 771 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 856 382 $ Poids 75 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 683 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −22 044 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 772 033 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 434 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 841 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 816 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 698 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 860 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 884 808 $ Poids 71 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 795 m · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 818 946 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.